45 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 116 m² · constr. 1981 · terrain 2 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 426 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681819115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
70022681819115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 220 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 312 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 372 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 603 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 255 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 660 884 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 516 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 681 187 $ Poids 68 % |
| 6 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 230 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 861 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +4 427 $ | 243 512 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 521 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 378 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 87 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 675 $ Poids 61 % |
| 10 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 477 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 876 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 493 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 962 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 356 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 574 372 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.