44 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 104,3 m² · constr. 2016 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 399 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681819403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
70022681819403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 233 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 530 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 588 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 249 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 354 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 351 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 839 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 249 175 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 227 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +55 490 $ | 671 656 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 492 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 553 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 148 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 493 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 118 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 215 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 973 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 716 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.