48 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 236,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 485 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681819897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
70022681819897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 14 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 260 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 740 456 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 802 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 793 366 $ Poids 41 % |
| 4 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 137 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 603 108 $ Poids 33 % |
| 5 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +73 444 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 871 879 $ Poids 10 % |
| 6 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 128 448 $ Poids 8 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 131 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +59 528 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 878 383 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 727 000 $ (3 784 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +192 907 $ · Ajust. superficie +83 637 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 930 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.