58 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 128,1 m² · constr. 2010 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 464 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681827398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
70022681827398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 426 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 124 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 637 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 164 $ Poids 81 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 654 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 279 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 680 966 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 393 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 154 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 295 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 304 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 764 288 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 827 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 273 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 870 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 516 349 $ Poids 47 % |
| 12 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 975 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 075 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.