57 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 127,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 432 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681827879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
70022681827879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 435 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 87 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 461 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 616 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 787 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 234 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 630 549 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 360 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 663 221 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 520 114 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 781 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +16 601 $ | 267 526 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 821 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 168 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 809 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 927 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 976 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.