56 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 208,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 569 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681828448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
70022681828448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 310 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 690 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 105 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 566 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 764 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 743 087 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 998 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 976 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 979 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 545 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 999 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 561 168 $ Poids 22 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 331 688 $ Poids 15 % |
| 8 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 500 $ Poids 14 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 749 167 $ Poids 14 % |
| 10 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 823 150 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.