51 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 114 m² · constr. 1989 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 360 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681828455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
70022681828455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 200 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 680 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 332 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 357 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 317 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 780 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 250 307 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 606 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 699 855 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 79 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 433 999 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 245 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 521 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 017 $ Poids 58 % |
| 10 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 559 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 225 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 236 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 591 615 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 643 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 582 024 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.