53 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 91,6 m² · constr. 2004 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 333 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681828574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
70022681828574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 210 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 656 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 642 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 644 440 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 660 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 626 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 949 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 461 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 721 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 296 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 257 329 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 367 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +22 196 $ | 602 698 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 128 m · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 413 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 886 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 501 868 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 452 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 526 046 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.