54 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 491 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681829310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
70022681829310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 308 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 517 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 361 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 205 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 299 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 646 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 237 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 614 409 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 769 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +12 174 $ | 260 731 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 202 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 182 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 851 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 449 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 558 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 897 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 731 097 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 505 175 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.