51 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 262,7 m² · constr. 1979 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 496 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681829558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
70022681829558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 54 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 621 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 160 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 615 775 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 219 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +104 897 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 768 217 $ Poids 39 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 736 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +102 562 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 841 459 $ Poids 27 % |
| 5 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 43 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 516 945 $ Poids 10 % |
| 6 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 156 359 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 967 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +118 388 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 706 281 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 184 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 569 301 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 967 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 624 825 $ Poids 5 % |
| 11 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +123 545 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 921 980 $ Poids 5 % |
| 12 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 913 112 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.