55 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 94,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681829954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
70022681829954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 51 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 100 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 595 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 551 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 517 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 525 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 620 236 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 532 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 113 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 281 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 887 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 991 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 310 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −36 068 $ | 551 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 821 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 488 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 730 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 284 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 356 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 531 721 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 418 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 695 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 223 179 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.