72 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 166,6 m² · constr. 1993 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681837189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
70022681837189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 177 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 442 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 957 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 648 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 14 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 870 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 724 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 884 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 530 180 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 596 511 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 960 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 500 329 $ Poids 41 % |
| 8 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 760 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 798 075 $ Poids 39 % |
| 9 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 898 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 640 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 908 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +5 571 $ | 186 403 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 313 489 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.