68 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 176,7 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 430 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681838665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
70022681838665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 131 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 319 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 652 934 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 890 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 76 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 496 806 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 892 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 514 925 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 807 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 534 $ Poids 38 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 804 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 179 $ Poids 37 % |
| 8 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 656 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −54 105 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 684 792 $ Poids 37 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 694 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +82 287 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 824 210 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 975 $ Poids 29 % |
| 11 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 314 441 $ Poids 25 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +1 592 $ | 187 765 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.