70 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 160,6 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 442 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681838803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
70022681838803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 157 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 458 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 884 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 564 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 947 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 798 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 549 079 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 934 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 614 344 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 810 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 548 352 $ Poids 51 % |
| 7 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 75 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 509 953 $ Poids 51 % |
| 8 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 66 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 540 316 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 452 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 441 $ Poids 49 % |
| 10 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 688 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −56 242 $ | 801 297 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 887 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 491 659 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 560 643 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.