49 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 357 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681839567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
70022681839567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 55 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 623 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 516 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 646 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 527 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 538 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 507 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 616 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 164 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 010 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 756 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 494 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 630 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 232 393 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 822 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 016 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 345 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 575 122 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 357 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 537 395 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 170 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 879 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 55 m · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 697 041 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.