51 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 161,5 m² · constr. 1997 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 419 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681839714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
70022681839714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 77 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 444 906 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 861 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 644 $ Poids 69 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 453 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 236 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 778 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 532 960 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 752 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 717 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 918 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 597 492 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 153 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 496 549 $ Poids 51 % |
| 8 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 89 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 527 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 668 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 784 878 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 861 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 492 959 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 544 792 $ Poids 39 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +8 755 $ | 186 889 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.