52 5E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 73,8 m² · constr. 1989 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681839808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
70022681839808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 715 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 452 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 733 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 949 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 729 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 773 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 215 701 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 706 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 235 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 731 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 767 m · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 885 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 948 m · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 046 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 556 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 470 891 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-05-27 · 743 m · Vendu 419 000 $ (5 632 $/m²) 74,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 853 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.