57 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 118,9 m² · constr. 1987 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681839813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
70022681839813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 387 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 83 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 666 $ Poids 73 % |
| 4 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 468 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 441 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 627 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 253 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 194 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 627 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 97 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 689 838 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 560 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 708 680 $ Poids 61 % |
| 9 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 542 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 392 $ Poids 59 % |
| 10 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 87 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 597 330 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 700 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 524 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 320 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 031 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.