63 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 170,4 m² · constr. 1988 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 331 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681848029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
70022681848029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 128 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 844 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 357 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 284 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −51 770 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 642 240 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 129 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 488 959 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 845 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 505 821 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 754 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 584 $ Poids 45 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 758 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 291 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 897 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 590 428 $ Poids 42 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 649 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +65 985 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 807 908 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 778 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 605 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +1 592 $ | 184 433 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 200 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.