58 5E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 297 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681849103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
70022681849103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 100 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 633 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 562 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 655 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 562 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 545 579 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 597 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +14 388 $ | 235 456 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 711 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 499 279 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 541 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 626 143 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 183 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 085 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 776 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 406 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 583 232 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 177 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 533 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 409 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 541 708 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 100 m · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 706 303 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.