55 5E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 116,7 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681849418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
70022681849418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 407 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 090 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 548 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +14 388 $ | 254 194 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 129 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 030 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 93 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 692 416 $ Poids 70 % |
| 6 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 419 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 091 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 163 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 434 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 534 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 711 234 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 635 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 011 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 374 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 692 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 50 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 600 492 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 366 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 692 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.