56 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 133,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 506 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681849748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
70022681849748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 419 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 436 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 146 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 412 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 808 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 789 $ Poids 60 % |
| 7 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 667 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 345 $ Poids 57 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 557 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 712 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 600 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 273 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 49 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 635 817 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 640 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 280 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.