59 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 151,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 410 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681859397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
70022681859397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 243 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 414 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 451 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 488 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 747 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 865 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 607 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 109 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 690 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 458 $ Poids 65 % |
| 6 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 493 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 598 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 215 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 501 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 497 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 758 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 621 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 414 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 284 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 467 121 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 175 076 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.