440 Chemin CANAL · Beauharnois
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 176,4 m² · constr. 2006 · terrain 26 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 301,9 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 470 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681893425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
70022681893425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 834 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 562 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 889 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 483 688 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 713 804 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 845 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 519 361 $ Poids 44 % |
| 5 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 762 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 581 436 $ Poids 39 % |
| 6 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 775 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 533 782 $ Poids 38 % |
| 7 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 718 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 721 846 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 994 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 581 012 $ Poids 33 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 715 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +81 511 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 849 681 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 337 843 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 201 932 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 746 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.