36 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 310 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681900020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
70022681900020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 354 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 498 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 608 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 585 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 155 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 549 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 575 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 285 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 540 532 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 306 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 050 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 949 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 218 495 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 166 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 338 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 528 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 431 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 281 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 127 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 516 924 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.