35 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 125,3 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 407 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681900089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
70022681900089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 109 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 371 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 557 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 487 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 414 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 453 560 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 441 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 598 800 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 91 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 470 $ Poids 53 % |
| 8 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 483 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 486 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 419 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 204 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 678 704 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 490 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 926 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 242 020 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 472 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 954 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.