28 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 116,5 m² · constr. 1992 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 355 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681900656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
70022681900656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 116 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 387 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 635 119 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 428 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 716 821 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 294 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 764 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 698 264 $ Poids 69 % |
| 6 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 468 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 313 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 876 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +16 601 $ | 256 201 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 26 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 654 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 448 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 198 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 418 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 605 486 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.