32 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 187,6 m² · constr. 2015 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 513 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681900961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
70022681900961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 304 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 736 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 205 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 618 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 609 450 $ Poids 48 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 891 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 776 089 $ Poids 42 % |
| 5 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 299 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 562 257 $ Poids 41 % |
| 6 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 157 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 557 461 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 346 176 $ Poids 18 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 722 133 $ Poids 17 % |
| 10 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 861 957 $ Poids 16 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 207 854 $ Poids 14 % |
| 12 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 613 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.