16 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 117,2 m² · constr. 1996 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 377 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681901173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
70022681901173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 74 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 378 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 367 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 453 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 432 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 648 107 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 357 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 713 546 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 453 837 $ Poids 65 % |
| 8 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 331 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 116 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 687 383 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 910 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +21 028 $ | 261 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 442 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 929 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 474 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 599 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.