15 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 93,8 m² · constr. 1998 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 334 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681901428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
70022681901428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 352 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 643 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 421 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 918 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 323 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 415 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 634 036 $ Poids 82 % |
| 5 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 477 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 299 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 407 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 954 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 39 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 592 229 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 183 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 531 040 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 432 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 253 638 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 412 m · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 407 545 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 492 316 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.