21 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 124,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 474 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681901782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
70022681901782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 47 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 373 $ Poids 94 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 411 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 099 $ Poids 79 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 371 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 692 978 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 91 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 738 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 431 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 660 050 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 359 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 977 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 977 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 852 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 270 383 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 817 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 574 990 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.