13 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 164 m² · constr. 2005 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 490 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681902241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
70022681902241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 367 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 465 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 538 033 $ Poids 52 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 407 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 815 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 499 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 516 263 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 991 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 556 861 $ Poids 42 % |
| 6 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 557 480 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 287 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 623 407 $ Poids 35 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge −52 493 $ | 813 844 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 499 007 $ Poids 33 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 569 374 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +15 122 $ | 194 578 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.