20 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 77,6 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681902286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
70022681902286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 426 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 735 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 378 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 456 $ Poids 66 % |
| 3 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 486 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 228 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 981 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 147 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 745 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 227 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 465 114 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 176 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 115 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 696 $ Poids 49 % |
| 11 | 74, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 113 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 470 m · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 327 410 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.