22 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 299 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681902384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
70022681902384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 277 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 645 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 387 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 383 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 537 968 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 380 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 285 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 96 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −30 519 $ | 574 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 883 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 231 776 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 431 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 574 132 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 32 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 166 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 162 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 545 794 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 380 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 147 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 546 924 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.