21 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 384 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681902648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
70022681902648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 72 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 226 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 648 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 393 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 626 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 335 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 541 138 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 423 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 574 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 858 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 398 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 251 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 371 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 114 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 748 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 137 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 577 492 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 548 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 177 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 440 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.