23 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681902796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
70022681902796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 236 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 637 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 367 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 614 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 531 448 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 335 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 485 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 115 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −30 519 $ | 567 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 117 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 539 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 462 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 211 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 842 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 229 099 $ Poids 60 % |
| 9 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 535 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 292 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 400 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 567 489 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 497 233 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 335 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.