25 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681902894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
70022681902894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 245 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 648 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 349 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 625 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 343 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 540 641 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 47 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 532 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 832 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 232 651 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 576 196 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 101 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −36 068 $ | 577 290 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 330 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 338 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 439 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 101 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 112 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 552 604 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 511 558 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.