4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
621 900 $
Autre · 3 708 $/m² · 167,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 574 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681903269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
70022681903269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 503 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 407 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, 4ième Avenue, Beauharnois 2026-07-03 · 601 m · Vendu 749 000 $ (4 559 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 715 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, 4e avenue, Beauharnois 2026-07-24 · 644 m · Vendu 145 409 $ (823 $/m²) 176,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 132 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 8-10, 8e avenue, Beauharnois 2026-04-10 · 274 m · Vendu 645 000 $ (3 223 $/m²) 200,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −52 219 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 683 467 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 392 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −56 352 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 596 737 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 652 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 460 696 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 981 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 892 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 566 540 $ Poids 34 % |
| 10 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 625 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 501 919 $ Poids 33 % |
| 12 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 553 536 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.