16 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 395 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681903713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
70022681903713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 122 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 185 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 661 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 424 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 639 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 440 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 585 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 301 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 551 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 855 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 236 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 163 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 366 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 331 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 301 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 867 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 187 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −47 166 $ | 589 219 $ Poids 55 % |
| 12 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 322 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 368 646 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.