18-20 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 179,7 m² · constr. 1986 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 455 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681903870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
70022681903870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 399 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 445 101 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 297 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 651 206 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 777 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 550 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 496 392 $ Poids 42 % |
| 5 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 153 $ Poids 36 % |
| 6 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 930 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −48 640 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 690 257 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 519 260 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 921 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 748 $ Poids 32 % |
| 9 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 364 $ Poids 28 % |
| 10 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 972 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +90 050 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 831 973 $ Poids 24 % |
| 11 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 048 $ Poids 20 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 709 970 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.