8 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 267 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681904025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
70022681904025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 205 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 550 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 328 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 463 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 553 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 895 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 337 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 762 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 304 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 539 053 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 251 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 487 485 $ Poids 62 % |
| 7 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 563 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 257 848 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 010 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 941 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −21 028 $ | 198 084 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 461 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 157 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 679 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 410 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 000 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.