10 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 118,9 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 271 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681904133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
70022681904133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 221 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 521 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 267 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 376 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 346 941 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 197 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 631 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 158 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 426 042 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 650 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 534 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 927 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −16 601 $ | 225 470 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 131 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.