9 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 122,6 m² · constr. 1958 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 337 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681904328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
70022681904328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 53 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 317 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 344 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 367 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 344 639 $ Poids 84 % |
| 4 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 150 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 684 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 707 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 177 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 630 125 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 562 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 103 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 921 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −21 028 $ | 224 852 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 474 948 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 691 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 393 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 279 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 566 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 649 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.