13 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 144,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 329 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681904456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
70022681904456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 371 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 288 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 370 861 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 553 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 360 219 $ Poids 64 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 546 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 239 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 560 044 $ Poids 56 % |
| 6 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 129 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 453 903 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 969 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 224 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 850 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 184 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 767 $ Poids 41 % |
| 11 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 740 371 $ Poids 40 % |
| 12 | 497, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-09-16 · 83 m · Vendu 630 000 $ (4 817 $/m²) 130,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 773 862 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.