407 Rue EMOND · Beauharnois
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 89,7 m² · constr. 1957 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681904655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
70022681904655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 275 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 266 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 443 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 143 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 518 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 402 $ Poids 72 % |
| 5 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 613 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 246 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 643 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 210 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 469 653 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 301 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 519 677 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 629 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 839 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 198 $ Poids 49 % |
| 12 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 672 m · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 352 478 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.