503 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
467 300 $
Autre · 3 355 $/m² · 139,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 315 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681904791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
70022681904791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 308 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 238 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 470 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 933 $ Poids 66 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 93 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 165 $ Poids 59 % |
| 6 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 495 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 394 438 $ Poids 54 % |
| 7 | 66, 4ième Avenue, Beauharnois 2026-07-03 · 592 m · Vendu 749 000 $ (4 559 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 529 120 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 930 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 534 $ Poids 46 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 603 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 727 432 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.