405 Rue EMOND · Beauharnois
Valeur estimée
1 049 600 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 428,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,2 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 900 $
Rôle antérieur 989 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681905572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
941 100 $
Rôle antérieur
989 600 $
ID provincial
70022681905572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 98 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 703 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 784 603 $ Poids 5 % |
| 2 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 565 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 754 347 $ Poids 3 % |
| 3 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 091 690 $ Poids 2 % |
| 4 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 441 659 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 460 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 857 690 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 074 711 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 101 156 $ Poids 1 % |
| 8 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 926 897 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 917 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 608 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 531 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 978 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.