44 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 333 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681910565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
70022681910565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 200 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 635 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 415 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 657 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 297 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 583 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 788 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 235 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 413 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 390 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 398 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 80 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 146 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 365 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 138 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −44 392 $ | 585 815 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 60 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 555 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 941 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 526 907 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.