45 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 329 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681910977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
70022681910977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 53 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 168 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 587 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 387 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 612 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 440 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 511 546 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 424 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 153 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 544 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 993 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 745 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 211 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 530 758 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 901 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 496 721 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 255 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 544 578 $ Poids 60 % |
| 11 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 619 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 282 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 970 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 544 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.