34 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 297,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 519 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681911014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
70022681911014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 190 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +75 476 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 664 523 $ Poids 48 % |
| 2 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 317 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 650 894 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 254 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +164 474 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 827 794 $ Poids 17 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 888 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +166 504 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 905 401 $ Poids 11 % |
| 5 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +85 961 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 228 370 $ Poids 10 % |
| 6 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +138 876 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 1 001 487 $ Poids 5 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +96 626 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 971 588 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 935 $ Poids 3 % |
| 9 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +182 379 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 001 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +164 368 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 039 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 727 000 $ (3 784 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +192 907 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 1 028 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.